【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 69.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +36.4 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -9.1 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 6.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +36.4％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) | 84.2万/㎡ (13.4年/38.3㎡) |
| 尾久駅 | 69.3万/㎡ (23.3年/32.5㎡) | 50.8万/㎡ (26.6年/54.0㎡) | 48.3万/㎡ (26.2年/69.0㎡) |
| 赤羽駅 | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) | 86.2万/㎡ (16.8年/50.7㎡) | 73.5万/㎡ (16.8年/57.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +36.4％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.6年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 23.3 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.6 分 → 2019年 5.5 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
赤羽駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.8年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.8 年 → 2019年 19.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 6.9 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示