【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 294 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -51件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.9年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浮間舟渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮間舟渡駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 81.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浮間舟渡駅、北赤羽駅)は +29.5 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、新宿駅)は -5.8 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 17.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
| 渋谷駅 | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
| 新宿駅 | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
| 板橋駅 | 102万/㎡ (16.0年/49.3㎡) | 95.6万/㎡ (16.0年/56.2㎡) | 79.8万/㎡ (17.7年/28.3㎡) |
| 十条駅 | 74.7万/㎡ (17.3年/43.0㎡) | 84.0万/㎡ (12.6年/65.9㎡) | 61.7万/㎡ (28.3年/22.5㎡) |
| 赤羽駅 | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) |
| 北赤羽駅 | 71.3万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 63.3万/㎡ (17.8年/71.2㎡) | 73.9万/㎡ (12.3年/52.7㎡) |
| 浮間舟渡駅 | 81.4万/㎡ (8.6年/40.8㎡) | 55.6万/㎡ (15.8年/58.4㎡) | 58.2万/㎡ (15.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浮間舟渡駅 81.4 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 15.8年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 8.6 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 7.7 ％)
北赤羽駅 71.3 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.8年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 5.6 ％)
十条駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.6年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.2 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 17.3 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
新宿駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.9年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示