物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +13.7%( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2019年)に比べて +9.2%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 21.4年から -1.1 %減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +2.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅渋谷駅池袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +39.7 %、単価は 171 万円/㎡となった。

上位 2 駅(渋谷駅恵比寿駅)は +35.5 %(単価 +41.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北赤羽駅板橋駅)は -7.3 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 5.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 6.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 % → 2020年 40.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.8 % → 2020年 35.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +39.7%( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.9%( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR埼京線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大崎駅120万/㎡
(16.4年/59.3㎡)
111万/㎡
(16.2年/59.3㎡)
114万/㎡
(18.7年/49.6㎡)
恵比寿駅140万/㎡
(21.8年/48.1㎡)
107万/㎡
(25.7年/45.7㎡)
116万/㎡
(24.4年/46.8㎡)
渋谷駅171万/㎡
(19.4年/63.7㎡)
123万/㎡
(29.7年/37.0㎡)
135万/㎡
(27.0年/50.3㎡)
新宿駅92.1万/㎡
(40.4年/20.0㎡)
97.6万/㎡
(33.7年/20.7㎡)
95.3万/㎡
(33.2年/22.5㎡)
池袋駅112万/㎡
(18.4年/38.3㎡)
85.6万/㎡
(22.6年/27.7㎡)
95.1万/㎡
(17.6年/34.3㎡)
板橋駅84.2万/㎡
(18.3年/50.0㎡)
89.7万/㎡
(14.7年/50.8㎡)
93.5万/㎡
(13.9年/45.0㎡)
十条駅79.8万/㎡
(17.3年/56.7㎡)
69.4万/㎡
(18.5年/42.5㎡)
-
赤羽駅80.2万/㎡
(21.7年/41.7㎡)
79.2万/㎡
(14.3年/116㎡)
87.9万/㎡
(15.0年/43.8㎡)
北赤羽駅64.8万/㎡
(22.2年/64.7㎡)
70.8万/㎡
(12.1年/59.0㎡)
71.0万/㎡
(13.2年/53.3㎡)
浮間舟渡駅50.9万/㎡
(22.3年/63.1㎡)
52.4万/㎡
(16.4年/61.2㎡)
60.2万/㎡
(11.7年/47.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅171.2 万/㎡(昨年同期比 +39.7 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +39.7%( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.4年(昨年 29.7年から -34.8 %減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +72.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 19.4 年、-34.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 8.4 分、+32.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 13.3 %)

恵比寿駅140.0 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)

恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +31.2%( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 25.7年から -15.2 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +5.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.7 年 → 2020年 21.8 年、-15.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 37.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 18.8 %)

北赤羽駅64.8 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)

北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -8.4%( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +240.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 12.1年から +83.5 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +9.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.6 分、-28.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 94.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.1 年 → 2020年 22.2 年、+83.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 11.8 %)

板橋駅84.2 万/㎡(昨年同期比 -6.2 %)

板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.2%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 14.7年から +24.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.3 分 → 2020年 2.8 分、-47.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.7 年 → 2020年 18.3 年、+24.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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