【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて +38.4％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.8年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、浮間舟渡駅)は +37.0 ％(単価 +26.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、北赤羽駅)は -0.1 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.0 ％ → 2020年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 33.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) | 120万/㎡ (11.9年/50.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) | 122万/㎡ (26.6年/41.3㎡) |
| 渋谷駅 | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) |
| 新宿駅 | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) |
| 池袋駅 | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) | 90.6万/㎡ (21.5年/29.0㎡) |
| 板橋駅 | 88.5万/㎡ (14.0年/43.3㎡) | 80.3万/㎡ (15.5年/48.3㎡) | 78.7万/㎡ (13.5年/43.8㎡) |
| 十条駅 | 76.0万/㎡ (6.5年/45.0㎡) | 66.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 79.8万/㎡ (10.3年/61.0㎡) |
| 赤羽駅 | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) |
| 北赤羽駅 | 65.9万/㎡ (18.0年/59.7㎡) | 64.2万/㎡ (8.0年/68.0㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/66.1㎡) |
| 浮間舟渡駅 | 80.3万/㎡ (19.9年/52.9㎡) | 61.8万/㎡ (13.2年/55.0㎡) | 42.7万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.3年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 21.7 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
浮間舟渡駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.9％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.2年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 19.9 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 41.7 ％)
渋谷駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.2年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 30.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 38.9 ％)
北赤羽駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.0年から +125.1 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 18.0 年、+125.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.4 分 → 2020年 6.2 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示