【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.4年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢野口駅、南多摩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南多摩駅で昨年に比べ +52.4 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南多摩駅、矢野口駅)は +37.7 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(谷保駅、府中本町駅)は -16.2 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 23.3 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR南武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 36.5万/㎡ (29.6年/63.0㎡) | 29.7万/㎡ (23.5年/52.5㎡) | 34.8万/㎡ (34.0年/50.0㎡) |
| 稲城長沼駅 | 51.4万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 43.6万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) |
| 南多摩駅 | 41.8万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (32.0年/100㎡) |
| 府中本町駅 | 44.9万/㎡ (26.1年/64.4㎡) | 53.1万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 52.5万/㎡ (18.3年/58.3㎡) |
| 分倍河原駅 | 48.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) | 50.5万/㎡ (16.2年/76.8㎡) | 37.5万/㎡ (14.5年/62.5㎡) |
| 西府駅 | 50.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 52.2万/㎡ (11.8年/68.8㎡) | 39.4万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
| 谷保駅 | 55.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 67.3万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | 63.2万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
| 矢川駅 | 53.3万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 45.7万/㎡ (18.3年/69.5㎡) | 40.3万/㎡ (25.0年/63.0㎡) |
| 西国立駅 | 54.7万/㎡ (19.8年/64.4㎡) | 60.3万/㎡ (16.2年/51.5㎡) | 53.9万/㎡ (6.5年/62.5㎡) |
| 立川駅 | 56.2万/㎡ (23.9年/53.3㎡) | 60.5万/㎡ (19.9年/50.5㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南多摩駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +52.4 ％)
南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.5年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.0 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
矢野口駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.5年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 29.6 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.8 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
谷保駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
谷保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 6.8年から +181.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 19.0 年、+181.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 8.6 分、+11.0 ％と増加)
府中本町駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.4年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 9.3 分、+72.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示