【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +354.5％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.1年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 101.1 ㎡から -42.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西府駅で昨年に比べ -22.4 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立川駅、矢川駅)は +1.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、府中本町駅)は -18.2 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.9 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +555.6％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 41.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | - | 38.3万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
| 稲城長沼駅 | 49.9万/㎡ (15.1年/63.0㎡) | - | - |
| 南多摩駅 | 35.1万/㎡ (14.0年/79.3㎡) | - | - |
| 府中本町駅 | 48.0万/㎡ (23.5年/66.2㎡) | 55.9万/㎡ (29.9年/46.7㎡) | 55.5万/㎡ (12.8年/60.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 45.9万/㎡ (24.8年/69.2㎡) | 48.4万/㎡ (12.8年/82.5㎡) | 48.3万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
| 西府駅 | 41.4万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 53.3万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 49.4万/㎡ (10.3年/47.5㎡) |
| 谷保駅 | 52.0万/㎡ (16.3年/66.2㎡) | 58.2万/㎡ (0年/55.0㎡) | 72.2万/㎡ (2.8年/60.0㎡) |
| 矢川駅 | 43.1万/㎡ (23.3年/82.5㎡) | 43.9万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 39.1万/㎡ (27.3年/48.3㎡) |
| 西国立駅 | 54.9万/㎡ (19.3年/50.7㎡) | 61.7万/㎡ (11.8年/77.5㎡) | 58.4万/㎡ (22.3年/50.0㎡) |
| 立川駅 | 62.5万/㎡ (20.6年/52.1㎡) | 59.9万/㎡ (17.9年/155㎡) | 59.4万/㎡ (22.7年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +555.6％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.9年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 155.0 ㎡から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.9 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.9 年 → 2021年 20.6 年、+15.0 ％と増加)
矢川駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
矢川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西府駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
西府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 8.3年から +105.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 16.9 年、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
府中本町駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.9年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 23.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 6.2 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示