【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +228.1％( +73件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.3年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。分倍河原駅、西府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +161.4 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲城長沼駅、分倍河原駅)は +98.1 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、府中本町駅)は -6.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.4 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.8 分、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 34.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 29.7万/㎡ (23.5年/52.5㎡) | 34.8万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 28.6万/㎡ (41.0年/35.0㎡) |
| 稲城長沼駅 | 43.6万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
| 南多摩駅 | 27.4万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (32.0年/100㎡) | - |
| 府中本町駅 | 53.1万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 52.5万/㎡ (18.3年/58.3㎡) | 50.7万/㎡ (22.7年/65.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 50.5万/㎡ (16.2年/76.8㎡) | 37.5万/㎡ (14.5年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
| 西府駅 | 52.2万/㎡ (11.8年/68.8㎡) | 39.4万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 49.9万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
| 谷保駅 | 67.3万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | 63.2万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 69.6万/㎡ (4.0年/57.5㎡) |
| 矢川駅 | 45.7万/㎡ (18.3年/69.5㎡) | 40.3万/㎡ (25.0年/63.0㎡) | 32.4万/㎡ (22.0年/57.5㎡) |
| 西国立駅 | 60.3万/㎡ (16.2年/51.5㎡) | 53.9万/㎡ (6.5年/62.5㎡) | 38.5万/㎡ (18.8年/67.0㎡) |
| 立川駅 | 60.5万/㎡ (19.9年/50.5㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +161.4 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +161.4％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 41.0年から -74.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 10.5 年、-74.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
分倍河原駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.5年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.2 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.5 年 → 2021年 16.2 年、+11.7 ％と増加)
矢野口駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 34.0年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 23.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.2 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
府中本町駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.3年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 25.4 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 5.4 分、+102.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示