【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.4年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。府中本町駅、西府駅、西国立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 58.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(府中本町駅、西府駅)は +22.6 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、分倍河原駅)は -38.8 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.4 年 → 2020年 22.5 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.1 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 28.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 28.8万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 57.0万/㎡ (31.7年/40.8㎡) | 36.3万/㎡ (20.0年/32.5㎡) |
| 稲城長沼駅 | 21.3万/㎡ (46.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 33.3万/㎡ (44.5年/60.0㎡) |
| 南多摩駅 | - | - | 60.0万/㎡ (2.5年/55.0㎡) |
| 府中本町駅 | 58.2万/㎡ (21.1年/58.8㎡) | 47.2万/㎡ (13.5年/58.8㎡) | 37.5万/㎡ (23.9年/56.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 43.1万/㎡ (27.7年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (12.5年/50.0㎡) | 63.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
| 西府駅 | 52.5万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 43.1万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (40.5年/55.0㎡) |
| 谷保駅 | 56.8万/㎡ (30.5年/58.3㎡) | 63.1万/㎡ (10.8年/60.0㎡) | 46.0万/㎡ (18.5年/50.0㎡) |
| 矢川駅 | 38.6万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 48.8万/㎡ (13.2年/60.0㎡) | 71.2万/㎡ (19.5年/50.0㎡) |
| 西国立駅 | 57.3万/㎡ (14.5年/47.5㎡) | 47.3万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 39.5万/㎡ (28.5年/45.0㎡) |
| 立川駅 | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) | 59.3万/㎡ (18.8年/50.8㎡) | 50.9万/㎡ (16.5年/53.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.5年から +56.1 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 21.1 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.2 分 → 2020年 5.4 分、+65.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
西府駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
西府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 16.5年から -60.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.5 年 → 2020年 6.5 年、-60.6 ％と大きく減少)
矢野口駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -49.6 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -28.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 31.7年から -41.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.7 年 → 2020年 18.5 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
分倍河原駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 12.5年から +121.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 27.7 年、+121.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示