【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +12.8%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -84.1%( -318件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.8年から -11.4 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +30.8 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は +9.1 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 19.3 年、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 % → 2024年 25.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.5 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 % → 2024年 11.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 % → 2024年 6.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2023年)に比べて -83.5%( -263件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +30.8%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -82.5%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 55.1万/㎡ (18.6年/58.6㎡) | 50.5万/㎡ (19.8年/59.8㎡) | 52.2万/㎡ (17.9年/55.5㎡) |
北八王子駅 | 37.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 32.2万/㎡ (22.0年/78.1㎡) | 33.5万/㎡ (21.3年/74.6㎡) |
小宮駅 | - | 15.3万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (32.5年/96.5㎡) |
拝島駅 | 34.2万/㎡ (24.9年/73.6㎡) | 26.1万/㎡ (34.4年/64.2㎡) | 32.1万/㎡ (26.0年/63.9㎡) |
東福生駅 | - | 24.7万/㎡ (28.5年/50.0㎡) | 15.3万/㎡ (34.7年/44.0㎡) |
箱根ケ崎駅 | - | 15.0万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.8年/23.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +30.8%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -82.5%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 34.4年から -27.7 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.4 年 → 2024年 24.9 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.0 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 % → 2024年 28.6 %)
八王子駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2023年)に比べて -83.5%( -263件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.8年から -5.8 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 % → 2024年 23.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 % → 2024年 36.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 9.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 % → 2024年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示