【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.8年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +24.1 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は +15.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.8 年 → 2024年 20.3 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.7 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.8 ％ → 2024年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 54.2万/㎡ (19.2年/57.5㎡) | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) | 53.3万/㎡ (17.5年/51.9㎡) |
| 北八王子駅 | 37.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - | 29.9万/㎡ (20.2年/76.0㎡) |
| 小宮駅 | - | - | 23.3万/㎡ (30.0年/120㎡) |
| 拝島駅 | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) | 26.9万/㎡ (34.8年/52.0㎡) | 35.4万/㎡ (27.0年/69.2㎡) |
| 東福生駅 | - | 21.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (40.0年/45.0㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.8年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.8 年 → 2024年 28.2 年、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
八王子駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.6年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 19.2 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.2 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 8.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示