【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -16.4％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.9年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八王子駅、小宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +56.4 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +56.4 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東福生駅)は -34.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.9 年 → 2022年 19.5 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.6 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 57.3万/㎡ (17.6年/53.0㎡) | 43.9万/㎡ (19.9年/59.2㎡) | 37.9万/㎡ (20.1年/51.9㎡) |
| 北八王子駅 | 28.2万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 25.8万/㎡ (16.9年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
| 小宮駅 | 24.3万/㎡ (30.3年/115㎡) | 15.6万/㎡ (31.3年/108㎡) | - |
| 拝島駅 | 29.4万/㎡ (28.7年/55.8㎡) | 25.9万/㎡ (30.6年/50.6㎡) | 18.8万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
| 東福生駅 | 10.9万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
小宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.3年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 108.3 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東福生駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.8年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.8 年 → 2022年 37.3 年、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示