【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.3年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -25.4 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は -4.8 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -25.4 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.2 分 → 2020年 10.6 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 37.9万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 39.8万/㎡ (20.3年/48.8㎡) | 35.6万/㎡ (21.0年/62.1㎡) |
| 北八王子駅 | 24.6万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (15.3年/55.0㎡) | 37.1万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 小宮駅 | - | - | - |
| 拝島駅 | 18.8万/㎡ (39.3年/85.0㎡) | 25.2万/㎡ (27.5年/66.9㎡) | 18.7万/㎡ (33.9年/56.7㎡) |
| 東福生駅 | 27.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 11.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.2 ％)
拝島駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.5年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.1 分 → 2020年 5.0 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.5 年 → 2020年 39.3 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示