【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +8.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.0年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +20.0 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +11.6 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.8 分 → 2020年 11.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 46.6万/㎡ (17.5年/49.6㎡) | 40.0万/㎡ (19.9年/46.1㎡) | 39.6万/㎡ (18.2年/57.0㎡) |
| 北八王子駅 | 36.9万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | - |
| 小宮駅 | - | - | - |
| 拝島駅 | 28.3万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 25.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (32.8年/66.2㎡) |
| 東福生駅 | 15.3万/㎡ (29.0年/15.0㎡) | - | 12.7万/㎡ (27.0年/15.0㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.0年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
拝島駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.5年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.5 年 → 2020年 33.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示