【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +19.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.3年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +29.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -7.7 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 10.2 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 ％ → 2019年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) | 44.9万/㎡ (18.0年/45.7㎡) | 44.4万/㎡ (15.7年/56.7㎡) |
| 北八王子駅 | 34.3万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - | 16.4万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 小宮駅 | 11.2万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - | - |
| 拝島駅 | 26.9万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (35.3年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (19.3年/60.0㎡) |
| 東福生駅 | - | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | - | 16.2万/㎡ (31.5年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.3年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.3 年 → 2019年 23.0 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.8 分 → 2019年 7.5 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
八王子駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.0年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 10.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示