【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.7年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。八丁堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +22.4 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(葛西臨海公園駅)は +1.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西臨海公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 八丁堀駅 | 153万/㎡ (13.9年/50.8㎡) | 125万/㎡ (16.8年/49.2㎡) | 116万/㎡ (17.0年/42.3㎡) |
| 越中島駅 | 86.8万/㎡ (26.5年/64.4㎡) | 82.3万/㎡ (24.5年/75.6㎡) | 91.1万/㎡ (10.6年/71.7㎡) |
| 潮見駅 | 76.6万/㎡ (28.5年/53.5㎡) | 70.5万/㎡ (24.1年/72.5㎡) | 70.9万/㎡ (25.3年/61.5㎡) |
| 葛西臨海公園駅 | 49.5万/㎡ (22.6年/72.9㎡) | 48.9万/㎡ (31.4年/69.3㎡) | 46.4万/㎡ (31.4年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 153.3 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.8年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 13.9 年、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 44.7 ％)
葛西臨海公園駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
葛西臨海公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 31.4年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 22.6 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 15.6 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示