【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.7%( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 380 件(1年前(2023年)に比べて -86.9%( -2526件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.0年から +0.9 %増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上中里駅、東京駅、新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +42.7 %、単価は 136 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上中里駅、新橋駅)は +40.3 %(単価 +51.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、神田駅)は -16.3 %(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 5.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 % → 2024年 8.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 % → 2024年 22.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 15.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +38.0%( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -80.6%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.5%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて -87.3%( -172件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/51.4㎡) | 84.8万/㎡ (22.2年/55.2㎡) |
東十条駅 | 95.8万/㎡ (14.1年/55.2㎡) | 88.7万/㎡ (16.2年/51.0㎡) | 84.9万/㎡ (15.8年/50.8㎡) |
王子駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/61.6㎡) | 84.8万/㎡ (18.6年/55.4㎡) | 82.2万/㎡ (18.0年/47.4㎡) |
上中里駅 | 136万/㎡ (2.0年/25.0㎡) | 95.3万/㎡ (28.8年/63.3㎡) | 66.5万/㎡ (25.0年/45.7㎡) |
田端駅 | 87.6万/㎡ (18.2年/47.3㎡) | 90.5万/㎡ (19.1年/54.5㎡) | 79.1万/㎡ (18.6年/53.1㎡) |
西日暮里駅 | 89.4万/㎡ (18.2年/53.3㎡) | 87.2万/㎡ (16.8年/53.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.2年/52.1㎡) |
日暮里駅 | 96.6万/㎡ (19.8年/59.3㎡) | 98.9万/㎡ (15.0年/61.8㎡) | 92.9万/㎡ (18.0年/54.7㎡) |
鶯谷駅 | 97.6万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 91.7万/㎡ (17.4年/41.4㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/47.2㎡) |
上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 105万/㎡ (18.8年/42.5㎡) | 108万/㎡ (15.5年/46.5㎡) |
御徒町駅 | - | 106万/㎡ (24.5年/43.2㎡) | 94.0万/㎡ (28.4年/47.5㎡) |
秋葉原駅 | 147万/㎡ (17.7年/54.4㎡) | 126万/㎡ (14.9年/44.8㎡) | 129万/㎡ (14.7年/52.1㎡) |
神田駅 | 126万/㎡ (19.5年/46.2㎡) | 140万/㎡ (15.0年/36.7㎡) | 137万/㎡ (11.9年/38.0㎡) |
東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 134万/㎡ (17.5年/42.9㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 162万/㎡ (22.2年/35.3㎡) | 139万/㎡ (19.0年/37.5㎡) |
浜松町駅 | 205万/㎡ (9.0年/52.8㎡) | 201万/㎡ (18.0年/49.1㎡) | 154万/㎡ (16.3年/45.9㎡) |
田町駅 | 146万/㎡ (20.1年/58.8㎡) | 136万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 122万/㎡ (20.4年/58.0㎡) |
高輪ゲートウェイ駅 | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) | 103万/㎡ (45.5年/47.5㎡) |
品川駅 | 143万/㎡ (18.4年/75.1㎡) | 137万/㎡ (19.2年/76.1㎡) | 124万/㎡ (18.0年/70.8㎡) |
大井町駅 | 130万/㎡ (17.7年/56.2㎡) | 120万/㎡ (20.2年/57.6㎡) | 110万/㎡ (19.1年/58.5㎡) |
大森駅 | 85.7万/㎡ (29.4年/51.4㎡) | 88.8万/㎡ (27.1年/50.6㎡) | 89.4万/㎡ (24.6年/51.9㎡) |
蒲田駅 | 80.6万/㎡ (26.6年/45.7㎡) | 85.1万/㎡ (25.9年/43.3㎡) | 81.8万/㎡ (24.4年/43.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 136.0 万/㎡(昨年同期比 +42.7 %)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +42.7%( +40.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 28.8年から -93.0 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -60.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 2.0 年、-93.0 %と大きく減少)
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +38.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +38.0%( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -80.6%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.2年から -27.7 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +119.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.0 年、-27.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.5 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 16.7 %)
高輪ゲートウェイ駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.6%( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 31.8年から +25.1 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -28.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 39.8 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 50.0 %)
神田駅 126.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.0%( -14.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -91.7%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +29.8 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 19.5 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.4 分 → 2024年 4.2 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 % → 2024年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示