【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 846 件(１年前(2023年)に比べて -54.6％( -1018件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.1年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上中里駅、東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 236 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、上中里駅)は +32.4 ％(単価 +46.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、御徒町駅)は -21.5 ％(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.4万/㎡ (21.3年/51.8㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) |
| 東十条駅 | 94.0万/㎡ (16.0年/53.2㎡) | 90.5万/㎡ (16.1年/46.6㎡) | 87.2万/㎡ (16.1年/46.6㎡) |
| 王子駅 | 86.8万/㎡ (18.6年/57.4㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/52.2㎡) | 83.6万/㎡ (18.2年/44.3㎡) |
| 上中里駅 | 126万/㎡ (2.1年/42.5㎡) | 102万/㎡ (24.7年/61.0㎡) | 77.6万/㎡ (23.6年/48.0㎡) |
| 田端駅 | 89.7万/㎡ (20.3年/44.5㎡) | 93.6万/㎡ (18.6年/50.7㎡) | 83.0万/㎡ (18.2年/48.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 96.0万/㎡ (16.7年/53.4㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) | 85.8万/㎡ (20.1年/49.9㎡) |
| 日暮里駅 | 103万/㎡ (18.4年/56.7㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 100.0万/㎡ (15.3年/45.7㎡) | 93.4万/㎡ (16.9年/40.5㎡) | 91.6万/㎡ (18.7年/44.0㎡) |
| 上野駅 | 106万/㎡ (19.0年/52.4㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 御徒町駅 | 86.7万/㎡ (35.3年/33.3㎡) | 103万/㎡ (27.5年/39.0㎡) | 98.2万/㎡ (28.4年/43.2㎡) |
| 秋葉原駅 | 144万/㎡ (19.1年/52.6㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 神田駅 | 137万/㎡ (22.1年/44.6㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) | 136万/㎡ (12.7年/35.0㎡) |
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.1年/50.0㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 236万/㎡ (16.5年/63.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 浜松町駅 | 192万/㎡ (10.5年/43.5㎡) | 228万/㎡ (18.2年/47.5㎡) | 153万/㎡ (16.5年/43.7㎡) |
| 田町駅 | 155万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 136万/㎡ (19.7年/60.1㎡) | 123万/㎡ (20.6年/55.9㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 95.9万/㎡ (44.6年/42.5㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) | 103万/㎡ (45.5年/47.5㎡) |
| 品川駅 | 148万/㎡ (20.0年/73.4㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
| 大井町駅 | 133万/㎡ (20.0年/55.9㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) | 111万/㎡ (19.3年/55.2㎡) |
| 大森駅 | 88.8万/㎡ (29.4年/50.3㎡) | 90.7万/㎡ (26.6年/47.7㎡) | 91.6万/㎡ (24.2年/48.3㎡) |
| 蒲田駅 | 85.5万/㎡ (26.7年/43.8㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 235.6 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.6年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 16.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
上中里駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 24.7年から -91.4 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 2.1 年、-91.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 4.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高輪ゲートウェイ駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -35.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 31.8年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 44.6 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
御徒町駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.5年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 35.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示