【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 328 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜松町駅、田町駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +53.0 ％、単価は 210 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、品川駅)は +44.5 ％(単価 +60.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、神田駅)は -39.1 ％(単価 -48.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 18.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 24.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は210万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +72.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -57.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 105万/㎡ (17.2年/47.1㎡) | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) |
| 東十条駅 | 87.3万/㎡ (19.7年/47.7㎡) | 91.6万/㎡ (15.2年/43.6㎡) | 77.2万/㎡ (20.4年/47.4㎡) |
| 王子駅 | 93.3万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 88.1万/㎡ (20.9年/49.0㎡) | 87.9万/㎡ (16.8年/42.6㎡) |
| 上中里駅 | 48.3万/㎡ (50.5年/60.0㎡) | 106万/㎡ (9.0年/45.0㎡) | - |
| 田端駅 | 89.9万/㎡ (26.8年/59.4㎡) | 92.8万/㎡ (21.8年/41.8㎡) | 89.1万/㎡ (15.0年/54.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 82.9万/㎡ (24.3年/51.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) | 90.6万/㎡ (22.5年/49.7㎡) |
| 日暮里駅 | 107万/㎡ (22.2年/55.6㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 104万/㎡ (20.8年/49.3㎡) | 97.9万/㎡ (14.0年/43.3㎡) | 91.2万/㎡ (17.8年/42.6㎡) |
| 上野駅 | 117万/㎡ (18.3年/43.8㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
| 御徒町駅 | - | 109万/㎡ (33.0年/37.5㎡) | 96.1万/㎡ (35.8年/27.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 140万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) | 130万/㎡ (13.6年/48.8㎡) |
| 神田駅 | 128万/㎡ (23.8年/30.0㎡) | 168万/㎡ (9.8年/43.5㎡) | 140万/㎡ (8.0年/58.3㎡) |
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) |
| 浜松町駅 | 210万/㎡ (11.2年/49.4㎡) | 138万/㎡ (21.9年/38.9㎡) | 173万/㎡ (12.6年/51.8㎡) |
| 田町駅 | 164万/㎡ (21.0年/61.1㎡) | 134万/㎡ (20.1年/61.4㎡) | 123万/㎡ (19.9年/58.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 140万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - |
| 品川駅 | 181万/㎡ (21.8年/64.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) |
| 大井町駅 | 122万/㎡ (22.9年/49.4㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) | 114万/㎡ (21.3年/58.2㎡) |
| 大森駅 | 86.8万/㎡ (32.2年/52.4㎡) | 89.3万/㎡ (25.6年/48.3㎡) | 89.0万/㎡ (25.7年/47.5㎡) |
| 蒲田駅 | 88.7万/㎡ (25.1年/43.8㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) | 88.6万/㎡ (24.3年/36.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 210.4 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は210万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +72.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 21.9年から -49.0 ％減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 11.2 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 18.5 ％)
品川駅 180.8 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は181万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +47.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.4年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.4 年 → 2024年 21.8 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
上中里駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -57.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 9.0年から +461.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 50.5 年、+461.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
神田駅 127.9 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -39.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.8年から +142.3 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 23.8 年、+142.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.9 分 → 2024年 4.6 分、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示