【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +17.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 474 件(１年前(2022年)に比べて -1.0％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.7年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田端駅、鶯谷駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +140.9 ％、単価は 398 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、田端駅)は +90.4 ％(単価 +130.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、高輪ゲートウェイ駅)は -18.2 ％(単価 -23.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 ％ → 2023年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は398万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +140.9％( +232.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -29.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) |
| 東十条駅 | 87.3万/㎡ (16.5年/45.3㎡) | 90.3万/㎡ (15.2年/43.9㎡) | 84.7万/㎡ (16.9年/47.2㎡) |
| 王子駅 | 85.8万/㎡ (15.9年/53.4㎡) | 83.5万/㎡ (17.7年/46.7㎡) | 76.8万/㎡ (18.5年/38.9㎡) |
| 上中里駅 | 113万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 147万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - |
| 田端駅 | 97.6万/㎡ (16.6年/54.0㎡) | 69.7万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 80.3万/㎡ (18.1年/50.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 83.6万/㎡ (15.3年/53.0㎡) | 89.4万/㎡ (15.1年/50.0㎡) | 86.4万/㎡ (15.6年/49.0㎡) |
| 日暮里駅 | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 96.9万/㎡ (18.5年/42.1㎡) | 77.2万/㎡ (25.8年/52.7㎡) | 79.4万/㎡ (18.4年/41.6㎡) |
| 上野駅 | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) |
| 御徒町駅 | - | 108万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 126万/㎡ (13.6年/46.2㎡) | 123万/㎡ (12.9年/44.3㎡) | 108万/㎡ (19.6年/46.4㎡) |
| 神田駅 | 132万/㎡ (17.7年/31.4㎡) | 145万/㎡ (11.7年/34.4㎡) | 126万/㎡ (11.1年/31.4㎡) |
| 東京駅 | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) | 142万/㎡ (22.1年/34.0㎡) | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) |
| 浜松町駅 | 398万/㎡ (20.1年/52.8㎡) | 165万/㎡ (22.0年/52.5㎡) | 148万/㎡ (8.2年/39.8㎡) |
| 田町駅 | 139万/㎡ (17.2年/60.8㎡) | 124万/㎡ (18.2年/58.1㎡) | 117万/㎡ (15.1年/63.4㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 85.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) | 97.9万/㎡ (39.3年/35.0㎡) | 125万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 品川駅 | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) |
| 大井町駅 | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) | 109万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 100万/㎡ (19.6年/47.3㎡) |
| 大森駅 | 90.0万/㎡ (25.5年/45.3㎡) | 92.1万/㎡ (22.6年/49.4㎡) | 87.6万/㎡ (22.2年/43.2㎡) |
| 蒲田駅 | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) | 82.4万/㎡ (19.0年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 397.9 万/㎡(昨年同期比 +140.9 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は398万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +140.9％( +232.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.1 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
田端駅 97.6 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.1年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 16.6 年、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 8.3 ％)
上中里駅 112.6 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -34.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 5.3年から +428.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 27.8 年、+428.5 ％と大きく増加)
高輪ゲートウェイ駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 39.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.3 年 → 2023年 51.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示