【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 448 件(１年前(2021年)に比べて -1.1％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.7年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。田端駅、上野駅、御徒町駅、秋葉原駅、東京駅、高輪ゲートウェイ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高輪ゲートウェイ駅で昨年に比べ +56.8 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、秋葉原駅)は +41.6 ％(単価 +34.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、赤羽駅)は -4.2 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 25.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 ％ → 2022年 21.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) |
| 東十条駅 | 93.9万/㎡ (13.3年/51.3㎡) | 85.5万/㎡ (16.4年/42.8㎡) | 79.3万/㎡ (18.4年/44.0㎡) |
| 王子駅 | 83.0万/㎡ (17.3年/41.2㎡) | 83.7万/㎡ (16.0年/46.2㎡) | 80.2万/㎡ (14.1年/42.0㎡) |
| 上中里駅 | 81.7万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | - |
| 田端駅 | 91.5万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 76.0万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 82.7万/㎡ (19.8年/49.7㎡) | 84.4万/㎡ (17.5年/47.9㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) |
| 日暮里駅 | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 102万/㎡ (14.8年/38.2㎡) | 93.2万/㎡ (9.0年/46.4㎡) | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) |
| 上野駅 | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
| 御徒町駅 | 113万/㎡ (24.3年/42.5㎡) | 90.6万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) | 115万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) |
| 神田駅 | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) |
| 東京駅 | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) |
| 浜松町駅 | 155万/㎡ (16.8年/37.8㎡) | 150万/㎡ (13.9年/48.2㎡) | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) |
| 田町駅 | 129万/㎡ (24.1年/50.3㎡) | 115万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 108万/㎡ (51.8年/60.0㎡) | 68.6万/㎡ (50.8年/35.0㎡) | - |
| 品川駅 | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) |
| 大井町駅 | 114万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 103万/㎡ (22.3年/51.6㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) |
| 大森駅 | 92.8万/㎡ (24.5年/47.0㎡) | 85.9万/㎡ (25.0年/47.8㎡) | 92.1万/㎡ (21.1年/33.8㎡) |
| 蒲田駅 | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) | 81.3万/㎡ (24.0年/39.5㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高輪ゲートウェイ駅 107.5 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.8％( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 50.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
秋葉原駅 145.1 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.8年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.9 分 → 2022年 5.7 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
上中里駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.8年から +40.5 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 27.8 年、+40.5 ％と大きく増加)
赤羽駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.0年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 22.9 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.8 分 → 2022年 6.9 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示