【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 479 件(１年前(2021年)に比べて -4.6％( -23件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 130 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東京駅、神田駅)は +18.1 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、田端駅)は -17.3 ％(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 ％ → 2022年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 29.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 21.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +17.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) |
| 東十条駅 | 90.3万/㎡ (15.2年/43.9㎡) | 84.7万/㎡ (16.9年/47.2㎡) | 75.5万/㎡ (25.4年/31.0㎡) |
| 王子駅 | 83.5万/㎡ (17.7年/46.7㎡) | 76.8万/㎡ (18.5年/38.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.6年/40.9㎡) |
| 上中里駅 | 147万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - | - |
| 田端駅 | 69.7万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 80.3万/㎡ (18.1年/50.6㎡) | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 89.4万/㎡ (15.1年/50.0㎡) | 86.4万/㎡ (15.6年/49.0㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
| 日暮里駅 | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) |
| 鶯谷駅 | 77.2万/㎡ (25.8年/52.7㎡) | 79.4万/㎡ (18.4年/41.6㎡) | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
| 御徒町駅 | 108万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | - | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 123万/㎡ (12.9年/44.3㎡) | 108万/㎡ (19.6年/46.4㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) |
| 神田駅 | 145万/㎡ (11.7年/34.4㎡) | 126万/㎡ (11.1年/31.4㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) |
| 東京駅 | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 142万/㎡ (22.1年/34.0㎡) | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
| 浜松町駅 | 165万/㎡ (22.0年/52.5㎡) | 148万/㎡ (8.2年/39.8㎡) | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) |
| 田町駅 | 124万/㎡ (18.2年/58.1㎡) | 117万/㎡ (15.1年/63.4㎡) | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 97.9万/㎡ (39.3年/35.0㎡) | 125万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | - |
| 品川駅 | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) |
| 大井町駅 | 109万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 100万/㎡ (19.6年/47.3㎡) | 118万/㎡ (12.9年/45.5㎡) |
| 大森駅 | 92.1万/㎡ (22.6年/49.4㎡) | 87.6万/㎡ (22.2年/43.2㎡) | 89.3万/㎡ (21.3年/35.3㎡) |
| 蒲田駅 | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) | 82.4万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 130.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.3年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
神田駅 145.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 11.1年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.6 分 → 2022年 3.3 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
高輪ゲートウェイ駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.8年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 39.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
田端駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.1年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 20.1 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示