【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1804 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +902件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.9年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上中里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 87.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上中里駅、東十条駅)は +15.9 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、西日暮里駅)は -13.5 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +196.3％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +98.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 79.6万/㎡ (20.3年/47.6㎡) | 78.2万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 78.9万/㎡ (17.3年/69.2㎡) |
| 東十条駅 | 83.8万/㎡ (16.1年/45.1㎡) | 77.2万/㎡ (19.5年/37.4㎡) | 72.9万/㎡ (19.4年/43.5㎡) |
| 王子駅 | 77.9万/㎡ (18.1年/43.5㎡) | 82.3万/㎡ (16.3年/39.7㎡) | 82.1万/㎡ (17.1年/35.7㎡) |
| 上中里駅 | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | 70.8万/㎡ (14.5年/58.3㎡) | 70.4万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 田端駅 | 77.5万/㎡ (18.2年/53.7㎡) | 79.7万/㎡ (19.1年/39.5㎡) | 82.6万/㎡ (16.9年/42.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 83.7万/㎡ (18.8年/47.2㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) | 93.4万/㎡ (17.1年/38.1㎡) |
| 日暮里駅 | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
| 鶯谷駅 | 84.9万/㎡ (16.3年/44.0㎡) | 83.8万/㎡ (17.7年/40.0㎡) | 78.7万/㎡ (19.2年/34.7㎡) |
| 上野駅 | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
| 御徒町駅 | 86.1万/㎡ (26.9年/35.0㎡) | 92.4万/㎡ (26.3年/25.7㎡) | 75.9万/㎡ (33.2年/34.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 115万/㎡ (16.2年/48.9㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (11.3年/34.7㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
| 東京駅 | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
| 浜松町駅 | 144万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 143万/㎡ (15.4年/35.0㎡) | 141万/㎡ (9.2年/50.4㎡) |
| 田町駅 | 112万/㎡ (18.9年/59.6㎡) | 108万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 98.8万/㎡ (22.8年/47.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 103万/㎡ (34.8年/52.0㎡) | - | - |
| 品川駅 | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
| 大井町駅 | 103万/㎡ (19.2年/50.3㎡) | 110万/㎡ (16.2年/41.6㎡) | 106万/㎡ (15.5年/41.4㎡) |
| 大森駅 | 84.4万/㎡ (24.2年/44.7㎡) | 88.6万/㎡ (23.6年/38.3㎡) | 85.1万/㎡ (22.9年/43.6㎡) |
| 蒲田駅 | 80.4万/㎡ (22.9年/40.1㎡) | 88.7万/㎡ (18.4年/33.1㎡) | 80.8万/㎡ (22.2年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.5年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 19.8 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
東十条駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 19.5年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.1 年、-17.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 14.0 ％)
新橋駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.6年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.8 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 11.5 ％)
西日暮里駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +111.5％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.6年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 18.8 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示