【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 453 件(１年前(2020年)に比べて +86.4％( +210件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.9年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、秋葉原駅、神田駅、浜松町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 86.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤羽駅、秋葉原駅)は +15.1 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、蒲田駅)は -17.7 ％(単価 -25.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 14.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) |
| 東十条駅 | 85.5万/㎡ (16.4年/42.8㎡) | 79.3万/㎡ (18.4年/44.0㎡) | 74.9万/㎡ (10.0年/43.0㎡) |
| 王子駅 | 83.7万/㎡ (16.0年/46.2㎡) | 80.2万/㎡ (14.1年/42.0㎡) | 73.2万/㎡ (22.1年/37.5㎡) |
| 上中里駅 | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | - | 50.0万/㎡ (45.8年/60.0㎡) |
| 田端駅 | 76.0万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.8年/57.9㎡) |
| 西日暮里駅 | 84.4万/㎡ (17.5年/47.9㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) |
| 日暮里駅 | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
| 鶯谷駅 | 93.2万/㎡ (9.0年/46.4㎡) | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) | 83.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) |
| 上野駅 | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
| 御徒町駅 | 90.6万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 115万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) |
| 神田駅 | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
| 東京駅 | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
| 浜松町駅 | 150万/㎡ (13.9年/48.2㎡) | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) | 153万/㎡ (9.9年/38.9㎡) |
| 田町駅 | 115万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) | 106万/㎡ (19.8年/47.2㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 68.6万/㎡ (50.8年/35.0㎡) | - | - |
| 品川駅 | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
| 大井町駅 | 103万/㎡ (22.3年/51.6㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 101万/㎡ (18.9年/44.3㎡) |
| 大森駅 | 85.9万/㎡ (25.0年/47.8㎡) | 92.1万/㎡ (21.1年/33.8㎡) | 93.2万/㎡ (18.8年/37.6㎡) |
| 蒲田駅 | 81.3万/㎡ (24.0年/39.5㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) | 84.6万/㎡ (20.4年/38.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.9年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
秋葉原駅 114.9 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.1年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 17.8 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
新橋駅 117.3 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -42.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.3年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 132.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +306.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 36.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
蒲田駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +48.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.7年から +44.1 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.3 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 42.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 24.0 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示