【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 502 件(１年前(2020年)に比べて +188.5％( +328件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.9年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田町駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田町駅、東十条駅)は +13.6 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大井町駅、蒲田駅)は -14.8 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +316.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +263.6％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) |
| 東十条駅 | 84.7万/㎡ (16.9年/47.2㎡) | 75.5万/㎡ (25.4年/31.0㎡) | 73.9万/㎡ (18.0年/40.0㎡) |
| 王子駅 | 76.8万/㎡ (18.5年/38.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.6年/40.9㎡) | 90.8万/㎡ (11.3年/29.1㎡) |
| 上中里駅 | - | - | 90.8万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
| 田端駅 | 80.3万/㎡ (18.1年/50.6㎡) | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/36.4㎡) |
| 西日暮里駅 | 86.4万/㎡ (15.6年/49.0㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) |
| 日暮里駅 | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 79.4万/㎡ (18.4年/41.6㎡) | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) | 68.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) |
| 上野駅 | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
| 御徒町駅 | - | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) | 65.2万/㎡ (35.6年/33.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 108万/㎡ (19.6年/46.4㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (11.1年/31.4㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 111万/㎡ (16.1年/21.2㎡) |
| 東京駅 | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 浜松町駅 | 148万/㎡ (8.2年/39.8㎡) | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) | 157万/㎡ (2.7年/49.2㎡) |
| 田町駅 | 117万/㎡ (15.1年/63.4㎡) | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) | 98.2万/㎡ (24.0年/56.8㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 125万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | - | - |
| 品川駅 | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
| 大井町駅 | 100万/㎡ (19.6年/47.3㎡) | 118万/㎡ (12.9年/45.5㎡) | 112万/㎡ (13.8年/38.6㎡) |
| 大森駅 | 87.6万/㎡ (22.2年/43.2㎡) | 89.3万/㎡ (21.3年/35.3㎡) | 79.0万/㎡ (25.7年/43.5㎡) |
| 蒲田駅 | 82.4万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田町駅 117.4 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +341.7％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 26.7年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +95.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 15.1 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.8 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 5.7 ％)
東十条駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 25.4年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 16.9 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
大井町駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -17.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 12.9年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 51.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 19.6 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 29.6 ％)
蒲田駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +129.4％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 7.6 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示