【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 259 件(１年前(2019年)に比べて +27.0％( +55件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日暮里駅、神田駅、新橋駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、西日暮里駅)は +34.4 ％(単価 +33.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、日暮里駅)は -18.5 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) |
| 東十条駅 | 82.3万/㎡ (14.7年/25.8㎡) | 82.9万/㎡ (18.7年/45.5㎡) | 67.4万/㎡ (22.1年/42.5㎡) |
| 王子駅 | 78.5万/㎡ (18.5年/41.2㎡) | 91.0万/㎡ (12.4年/30.8㎡) | 65.9万/㎡ (20.3年/39.3㎡) |
| 上中里駅 | 71.6万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | - | 83.5万/㎡ (7.0年/65.0㎡) |
| 田端駅 | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) | 86.8万/㎡ (12.1年/33.8㎡) | 85.6万/㎡ (9.9年/46.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) | 78.1万/㎡ (13.2年/40.7㎡) |
| 日暮里駅 | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) | 84.6万/㎡ (11.3年/34.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) | 66.5万/㎡ (17.7年/35.0㎡) | 70.1万/㎡ (21.9年/37.9㎡) |
| 上野駅 | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) |
| 御徒町駅 | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) | - | 73.5万/㎡ (23.0年/22.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 101万/㎡ (14.4年/38.8㎡) |
| 神田駅 | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) | 116万/㎡ (12.2年/27.1㎡) |
| 東京駅 | - | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 浜松町駅 | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) | 110万/㎡ (14.8年/28.3㎡) | 116万/㎡ (15.2年/32.2㎡) |
| 田町駅 | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) | 97.2万/㎡ (23.5年/38.9㎡) | 100万/㎡ (18.3年/51.5㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) | 102万/㎡ (14.8年/72.0㎡) |
| 大井町駅 | 106万/㎡ (17.7年/39.5㎡) | 102万/㎡ (15.4年/42.4㎡) | 96.0万/㎡ (15.2年/35.8㎡) |
| 大森駅 | 83.5万/㎡ (27.3年/42.5㎡) | 85.7万/㎡ (22.5年/41.2㎡) | 75.5万/㎡ (23.9年/37.1㎡) |
| 蒲田駅 | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) | 69.4万/㎡ (25.8年/40.2㎡) | 86.8万/㎡ (15.2年/34.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 3.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 27.8 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西日暮里駅 99.3 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.5年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
秋葉原駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
日暮里駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -17.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 11.0年から +94.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 21.3 年、+94.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示