【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 202 件(１年前(2018年)に比べて +11.0％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西日暮里駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +54.4 ％、単価は 99.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、浜松町駅)は +54.2 ％(単価 +44.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、品川駅)は -51.1 ％(単価 -164.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 ％ → 2019年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.2 ％ → 2019年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 ％ → 2019年 9.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 ％ → 2019年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +53.9％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.1％( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) | 86.2万/㎡ (16.8年/50.7㎡) | 73.5万/㎡ (16.8年/57.8㎡) |
| 東十条駅 | 74.9万/㎡ (10.0年/43.0㎡) | 79.0万/㎡ (12.6年/48.3㎡) | 78.6万/㎡ (14.4年/40.8㎡) |
| 王子駅 | 73.2万/㎡ (22.1年/37.5㎡) | 83.9万/㎡ (14.2年/38.8㎡) | 95.5万/㎡ (7.1年/27.2㎡) |
| 上中里駅 | 50.0万/㎡ (45.8年/60.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (43.8年/60.0㎡) |
| 田端駅 | 63.0万/㎡ (20.8年/57.9㎡) | 76.1万/㎡ (16.5年/50.0㎡) | 94.5万/㎡ (6.4年/43.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) | 64.4万/㎡ (29.8年/33.3㎡) | 92.9万/㎡ (10.3年/31.2㎡) |
| 日暮里駅 | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) | 106万/㎡ (14.0年/129㎡) | 94.0万/㎡ (12.8年/57.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 83.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) | 70.1万/㎡ (20.6年/47.0㎡) | 74.0万/㎡ (20.8年/32.5㎡) |
| 上野駅 | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) | 84.2万/㎡ (13.4年/38.3㎡) |
| 御徒町駅 | - | - | 60.0万/㎡ (35.8年/20.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) | 85.7万/㎡ (15.9年/47.1㎡) |
| 神田駅 | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) | 120万/㎡ (13.9年/21.2㎡) | 103万/㎡ (11.1年/33.3㎡) |
| 東京駅 | - | 109万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) | 400万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 124万/㎡ (22.1年/21.7㎡) |
| 浜松町駅 | 153万/㎡ (9.9年/38.9㎡) | 99.2万/㎡ (18.4年/24.0㎡) | 128万/㎡ (10.8年/63.3㎡) |
| 田町駅 | 106万/㎡ (19.8年/47.2㎡) | 114万/㎡ (13.8年/39.8㎡) | 91.1万/㎡ (18.8年/52.2㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) | 171万/㎡ (13.6年/63.5㎡) | 103万/㎡ (14.5年/75.9㎡) |
| 大井町駅 | 101万/㎡ (18.9年/44.3㎡) | 88.0万/㎡ (16.2年/43.5㎡) | 96.4万/㎡ (17.2年/34.0㎡) |
| 大森駅 | 93.2万/㎡ (18.8年/37.6㎡) | 91.7万/㎡ (18.3年/42.9㎡) | 80.2万/㎡ (21.1年/40.6㎡) |
| 蒲田駅 | 84.6万/㎡ (20.4年/38.0㎡) | 74.4万/㎡ (25.2年/35.0㎡) | 82.4万/㎡ (15.1年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 99.4 万/㎡(昨年同期比 +54.4 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +54.4％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 29.8年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.8 年 → 2019年 18.6 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.1 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
浜松町駅 152.7 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +53.9％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 18.4年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 24.0 ㎡から +62.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.4 年 → 2019年 9.9 年、-46.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.6 分 → 2019年 7.6 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
新橋駅 129.5 万/㎡(昨年同期比 -67.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -67.6％( -270.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 18.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
品川駅 111.9 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -59.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.6 年 → 2019年 15.4 年、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示