【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 212 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +14件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.1年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王子駅、田端駅、浜松町駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 157 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、王子駅)は +31.9 ％(単価 +30.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、鶯谷駅)は -26.0 ％(単価 -23.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 19.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.2％( +39.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.1％( -30.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) | 83.8万/㎡ (12.8年/38.9㎡) | 70.7万/㎡ (18.4年/45.0㎡) |
| 東十条駅 | 73.9万/㎡ (18.0年/40.0㎡) | 81.3万/㎡ (11.7年/26.0㎡) | 68.1万/㎡ (16.9年/40.0㎡) |
| 王子駅 | 90.8万/㎡ (11.3年/29.1㎡) | 69.5万/㎡ (20.9年/36.9㎡) | 76.1万/㎡ (17.0年/32.9㎡) |
| 上中里駅 | 90.8万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | - | 120万/㎡ (1.3年/25.0㎡) |
| 田端駅 | 93.4万/㎡ (15.9年/36.4㎡) | 72.6万/㎡ (15.4年/56.7㎡) | 69.7万/㎡ (20.3年/44.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) | 97.8万/㎡ (11.7年/35.0㎡) | 71.4万/㎡ (19.1年/22.9㎡) |
| 日暮里駅 | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) | 82.2万/㎡ (16.0年/56.2㎡) | 83.4万/㎡ (13.0年/42.8㎡) |
| 鶯谷駅 | 68.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 85.6万/㎡ (10.3年/53.3㎡) | 102万/㎡ (3.3年/52.5㎡) |
| 上野駅 | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) | 115万/㎡ (13.3年/28.3㎡) | 82.8万/㎡ (18.5年/36.0㎡) |
| 御徒町駅 | 65.2万/㎡ (35.6年/33.3㎡) | 96.0万/㎡ (11.3年/25.0㎡) | 44.6万/㎡ (34.3年/45.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) | 115万/㎡ (11.7年/47.1㎡) | 101万/㎡ (14.1年/35.0㎡) |
| 神田駅 | 111万/㎡ (16.1年/21.2㎡) | 108万/㎡ (21.8年/19.2㎡) | 143万/㎡ (17.0年/50.0㎡) |
| 東京駅 | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - | 108万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) | 128万/㎡ (8.6年/41.2㎡) |
| 浜松町駅 | 157万/㎡ (2.7年/49.2㎡) | 118万/㎡ (11.9年/39.0㎡) | 114万/㎡ (12.5年/38.8㎡) |
| 田町駅 | 98.2万/㎡ (24.0年/56.8㎡) | 119万/㎡ (21.7年/45.6㎡) | 93.9万/㎡ (19.9年/36.0㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) | 103万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 88.8万/㎡ (11.5年/63.2㎡) |
| 大井町駅 | 112万/㎡ (13.8年/38.6㎡) | 91.7万/㎡ (17.6年/40.0㎡) | 92.5万/㎡ (15.7年/50.4㎡) |
| 大森駅 | 79.0万/㎡ (25.7年/43.5㎡) | 75.9万/㎡ (24.7年/37.9㎡) | 82.7万/㎡ (17.1年/43.1㎡) |
| 蒲田駅 | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) | 77.0万/㎡ (21.5年/38.6㎡) | 73.9万/㎡ (17.8年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 157.4 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.2％( +39.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 11.9年から -77.5 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.9 年 → 2019年 2.7 年、-77.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 6.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
王子駅 90.8 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.6％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 20.9年から -45.6 ％減)。平均専有面積は 29.1 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.9 年 → 2019年 11.3 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 7.5 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 9.1 ％)
御徒町駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.1％( -30.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 11.3年から +216.2 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 35.6 年、+216.2 ％と大きく増加)
鶯谷駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.8％( -17.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 10.3年から +138.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 24.5 年、+138.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示