【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 204 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -37件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東十条駅、王子駅、秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 91.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(王子駅、秋葉原駅)は +34.1 ％(単価 +27.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、浜松町駅)は -12.6 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 7.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.7 ％ → 2019年 21.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 ％ → 2019年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.1％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.4年/56.0㎡) |
| 東十条駅 | 82.9万/㎡ (18.7年/45.5㎡) | 67.4万/㎡ (22.1年/42.5㎡) | 64.8万/㎡ (16.4年/40.0㎡) |
| 王子駅 | 91.0万/㎡ (12.4年/30.8㎡) | 65.9万/㎡ (20.3年/39.3㎡) | 80.2万/㎡ (20.6年/36.9㎡) |
| 上中里駅 | - | 83.5万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 116万/㎡ (1.0年/25.0㎡) |
| 田端駅 | 86.8万/㎡ (12.1年/33.8㎡) | 85.6万/㎡ (9.9年/46.5㎡) | 71.1万/㎡ (19.3年/41.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) | 78.1万/㎡ (13.2年/40.7㎡) | 78.3万/㎡ (10.5年/45.0㎡) |
| 日暮里駅 | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) | 84.6万/㎡ (11.3年/34.4㎡) | 78.1万/㎡ (8.9年/45.7㎡) |
| 鶯谷駅 | 66.5万/㎡ (17.7年/35.0㎡) | 70.1万/㎡ (21.9年/37.9㎡) | 46.0万/㎡ (17.0年/33.3㎡) |
| 上野駅 | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) | 82.2万/㎡ (15.6年/32.0㎡) |
| 御徒町駅 | - | 73.5万/㎡ (23.0年/22.5㎡) | 67.4万/㎡ (24.5年/30.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 101万/㎡ (14.4年/38.8㎡) | 111万/㎡ (11.3年/51.7㎡) |
| 神田駅 | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) | 116万/㎡ (12.2年/27.1㎡) | 90.0万/㎡ (20.0年/33.3㎡) |
| 東京駅 | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 140万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) | - |
| 浜松町駅 | 110万/㎡ (14.8年/28.3㎡) | 116万/㎡ (15.2年/32.2㎡) | 113万/㎡ (13.7年/36.7㎡) |
| 田町駅 | 97.2万/㎡ (23.5年/38.9㎡) | 100万/㎡ (18.3年/51.5㎡) | 89.7万/㎡ (21.2年/45.2㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) | 102万/㎡ (14.8年/72.0㎡) | 99.4万/㎡ (18.2年/74.2㎡) |
| 大井町駅 | 102万/㎡ (15.4年/42.4㎡) | 96.0万/㎡ (15.2年/35.8㎡) | 91.9万/㎡ (17.0年/37.6㎡) |
| 大森駅 | 85.7万/㎡ (22.5年/41.2㎡) | 75.5万/㎡ (23.9年/37.1㎡) | 81.6万/㎡ (21.0年/43.2㎡) |
| 蒲田駅 | 69.4万/㎡ (25.8年/40.2㎡) | 86.8万/㎡ (15.2年/34.0㎡) | 79.3万/㎡ (18.2年/30.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +38.1％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 20.3年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 12.4 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 41.7 ％)
秋葉原駅 131.9 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.4年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.9 分 → 2019年 4.2 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 17.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
蒲田駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -37.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.2年から +70.1 ％増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +18.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.2 年 → 2019年 25.8 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
浜松町駅 109.6 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.2年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示