【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +32.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.9年から +35.9 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +30.1 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋川駅)は +30.1 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -15.7 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 33.8 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 65.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.1％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 27.2万/㎡ (34.7年/63.2㎡) | 32.2万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | 24.7万/㎡ (31.7年/59.5㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | 28.7万/㎡ (16.3年/58.3㎡) | - |
| 秋川駅 | 39.0万/㎡ (25.5年/63.3㎡) | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.1％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
拝島駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 26.2年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 34.7 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 62.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示