【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.5年から +70.6 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(拝島駅)は -28.9 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -28.9 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.3 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 35.0 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 25.1万/㎡ (35.8年/64.2㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (33.8年/62.3㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | - | - |
| 秋川駅 | 41.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 20.5年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.4 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 35.8 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示