【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 24.0年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋川駅で昨年に比べ -12.8 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は -3.6 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -12.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 32.4 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/55.8㎡) | 25.9万/㎡ (30.6年/50.6㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | 28.7万/㎡ (16.3年/58.3㎡) | - |
| 秋川駅 | 26.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.7年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.7 年 → 2023年 33.9 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.2 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
秋川駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示