【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 31.4年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +30.4 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は +14.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 24.9 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 8.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 32.2万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | 24.7万/㎡ (31.7年/59.5㎡) | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 28.7万/㎡ (16.3年/58.3㎡) | - | 22.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
| 秋川駅 | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 31.7年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.7 年 → 2022年 26.2 年、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.9 分 → 2022年 7.6 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 19.0 ％)
秋川駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
秋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.0年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示