【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.0年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東秋留駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東秋留駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東秋留駅)は +20.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -10.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 28.4 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.8 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東秋留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) | 20.9万/㎡ (33.0年/62.7㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 22.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (12.4年/67.5㎡) | 16.7万/㎡ (11.5年/60.0㎡) |
| 秋川駅 | - | 23.8万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東秋留駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
東秋留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.4年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.4 年 → 2020年 13.8 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
拝島駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.5年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.5 年 → 2020年 31.4 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.5 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示