【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.7年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +23.4 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東秋留駅)は +11.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.7 年 → 2019年 24.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 87.5 ％ → 2019年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 34.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東秋留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) | 20.9万/㎡ (33.0年/62.7㎡) | 31.0万/㎡ (21.0年/63.6㎡) |
| 熊川駅 | - | - | 24.4万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
| 東秋留駅 | 18.5万/㎡ (12.4年/67.5㎡) | 16.7万/㎡ (11.5年/60.0㎡) | - |
| 秋川駅 | 23.8万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.0年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 25.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 93.3 ％ → 2019年 52.6 ％)
東秋留駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
東秋留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.5年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示