JR五日市線沿線中古マンション相場レポート|拝島駅～武蔵増戸駅 2019年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

JR五日市線 (7駅)
拝島駅武蔵増戸駅

2019年第4四半期
2019年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 19.8年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -0.4 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(拝島駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 24.2 年、+22.3 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 7.6 分、+153.3 ％と大きく増加)
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 40.0 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**JR五日市線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
JR五日市線	現状(2019) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
拝島駅	26.0万/㎡ (24.2年/75.0㎡)	26.2万/㎡ (19.8年/65.0㎡)	48.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡)
熊川駅	-	-	-
東秋留駅	-	-	-
秋川駅	-	-	-
武蔵増戸駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

拝島駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)

拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 19.8年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。

価格下落要因