【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.8年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +9.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +9.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 23.5 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.8 分 → 2019年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 25.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 25.4万/㎡ (33.0年/68.3㎡) |
| 熊川駅 | - | - | 24.4万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
| 東秋留駅 | - | - | - |
| 秋川駅 | 23.8万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.8年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 25.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示