【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.9年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(高尾駅)は +0.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +0.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.9 年 → 2024年 23.8 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 11.2 分、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 40.8万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.6年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.9年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.9 年 → 2024年 23.8 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 11.2 分、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示