物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期のJR中央本線 (高尾駅高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.4%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 21.1年から -15.2 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(高尾駅)は +2.4 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +2.4 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 21.1 年 → 2024年 17.9 年、-15.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 10.7 分、+126.3 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.4%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.4%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高尾駅48.6万/㎡
(17.9年/76.7㎡)
47.5万/㎡
(21.1年/77.5㎡)
27.2万/㎡
(34.7年/66.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高尾駅48.6 万/㎡(昨年同期比 +2.4 %)

高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.4%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 21.1年から -15.2 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 21.1 年 → 2024年 17.9 年、-15.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 10.7 分、+126.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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