【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.6年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +38.5 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +38.5 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 26.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.9 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.6年/67.3㎡) | 32.0万/㎡ (29.3年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.6年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 26.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.9 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示