【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.5年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +8.2 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +8.2 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +8.2 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 29.3 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 47.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 32.0万/㎡ (29.3年/66.1㎡) | 29.6万/㎡ (24.5年/64.0㎡) | 24.1万/㎡ (31.0年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.5年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 29.3 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 47.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示