【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 37.8年から -50.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +11.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +11.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 18.9 年、-50.1 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 26.6万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 32.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 37.8年から -50.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 18.9 年、-50.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示