【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +41.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.3年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +41.6 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +41.6 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +41.6 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 10.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 28.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +41.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +41.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 31.0万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 21.9万/㎡ (21.3年/73.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.3年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +41.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.3年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 10.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 28.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示