【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -44.3％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.6年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +127.2 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +104.3 ％(単価 +104.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、赤羽駅)は -8.1 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.6 年 → 2024年 19.6 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +127.2％( +125.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 98.0万/㎡ (14.0年/55.8㎡) | 83.7万/㎡ (24.0年/53.4㎡) |
| 尾久駅 | 64.9万/㎡ (23.8年/58.9㎡) | 71.3万/㎡ (16.9年/58.9㎡) | 59.3万/㎡ (25.4年/60.5㎡) |
| 日暮里駅 | 96.6万/㎡ (19.8年/59.3㎡) | 102万/㎡ (11.3年/70.3㎡) | 87.8万/㎡ (20.7年/57.1㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 103万/㎡ (17.8年/42.7㎡) | 110万/㎡ (16.7年/51.4㎡) |
| 東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 98.6万/㎡ (35.0年/38.3㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) |
| 品川駅 | 143万/㎡ (18.4年/75.1㎡) | 134万/㎡ (18.7年/78.2㎡) | 118万/㎡ (19.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +127.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +127.2％( +125.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 35.0年から -54.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 16.0 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
東京駅 184.4 万/㎡(昨年同期比 +81.4 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +82.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
尾久駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.9年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.6 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 23.8 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
赤羽駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 14.0年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 21.5 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 44.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示