【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +4.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2021年)に比べて +25.6％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.0年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅、品川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 79.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾久駅、品川駅)は +14.7 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、赤羽駅)は -1.5 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 30.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 18.4 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +3.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 86.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 85.4万/㎡ (18.1年/48.2㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) |
| 尾久駅 | 79.2万/㎡ (18.2年/51.8㎡) | 66.4万/㎡ (18.8年/52.9㎡) | 66.1万/㎡ (21.1年/47.3㎡) |
| 日暮里駅 | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) |
| 上野駅 | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
| 東京駅 | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - |
| 新橋駅 | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) |
| 品川駅 | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.8年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.1 分 → 2022年 5.0 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 52.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 36.8 ％)
品川駅 124.1 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +64.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 1.8 ％)
日暮里駅 88.2 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.7年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 19.3 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
赤羽駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.1年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.8 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 51.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 20.9 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示