【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.5年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、品川駅)は +25.8 ％(単価 +29.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、尾久駅)は -9.4 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 11.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) |
| 尾久駅 | 54.4万/㎡ (23.8年/48.8㎡) | 54.8万/㎡ (27.4年/48.0㎡) | 49.4万/㎡ (29.3年/45.0㎡) |
| 日暮里駅 | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) | 84.6万/㎡ (11.3年/34.4㎡) |
| 上野駅 | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) |
| 東京駅 | - | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 品川駅 | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) | 102万/㎡ (14.8年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 3.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 27.8 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
品川駅 117.0 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 15.6年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.6 年 → 2020年 18.1 年、+15.6 ％と増加)
日暮里駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -17.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 11.0年から +94.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 21.3 年、+94.0 ％と大きく増加)
尾久駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.4年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.4 年 → 2020年 23.8 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.2 分 → 2020年 3.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示