【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、赤羽駅)は +9.9 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、上野駅)は -17.2 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 ％ → 2019年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) | 83.8万/㎡ (12.8年/38.9㎡) | 70.7万/㎡ (18.4年/45.0㎡) |
| 尾久駅 | 59.6万/㎡ (21.5年/52.0㎡) | 72.7万/㎡ (15.1年/45.0㎡) | 68.3万/㎡ (16.3年/42.0㎡) |
| 日暮里駅 | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) | 82.2万/㎡ (16.0年/56.2㎡) | 83.4万/㎡ (13.0年/42.8㎡) |
| 上野駅 | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) | 115万/㎡ (13.3年/28.3㎡) | 82.8万/㎡ (18.5年/36.0㎡) |
| 東京駅 | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - | 108万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 新橋駅 | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) | 128万/㎡ (8.6年/41.2㎡) |
| 品川駅 | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) | 103万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 88.8万/㎡ (11.5年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.6年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.3 分 → 2019年 1.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 39.6 年 → 2019年 48.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
赤羽駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.1 分 → 2019年 7.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
尾久駅 59.6 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.1年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.1 年 → 2019年 21.5 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.2 分 → 2019年 4.8 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
上野駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.2％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.3年から +39.2 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 18.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示