【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 289 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -1973件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。戸越駅、新橋駅、宝町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +38.0 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、宝町駅)は +32.4 ％(単価 +46.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、浅草駅)は -18.1 ％(単価 -32.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 30.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -183件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 77.0万/㎡ (24.3年/54.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.2年/55.1㎡) | 76.7万/㎡ (22.6年/59.1㎡) |
| 馬込駅 | 86.2万/㎡ (20.1年/63.4㎡) | 84.9万/㎡ (19.3年/46.6㎡) | 85.0万/㎡ (17.9年/47.0㎡) |
| 中延駅 | 126万/㎡ (12.4年/40.0㎡) | 122万/㎡ (12.2年/50.5㎡) | 100.0万/㎡ (18.5年/45.8㎡) |
| 戸越駅 | 129万/㎡ (16.6年/36.5㎡) | 107万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 104万/㎡ (23.0年/42.9㎡) |
| 五反田駅 | 113万/㎡ (30.1年/50.4㎡) | 116万/㎡ (27.2年/47.3㎡) | 106万/㎡ (27.5年/46.1㎡) |
| 高輪台駅 | 157万/㎡ (18.4年/53.9㎡) | 147万/㎡ (21.0年/59.8㎡) | 146万/㎡ (19.3年/67.4㎡) |
| 泉岳寺駅 | 122万/㎡ (35.1年/53.0㎡) | 125万/㎡ (32.4年/56.9㎡) | 117万/㎡ (32.5年/54.7㎡) |
| 三田駅 | 135万/㎡ (27.2年/45.4㎡) | 129万/㎡ (24.1年/46.0㎡) | 132万/㎡ (21.8年/44.9㎡) |
| 大門駅 | 150万/㎡ (18.3年/44.2㎡) | 149万/㎡ (22.6年/42.9㎡) | 128万/㎡ (23.4年/50.8㎡) |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 162万/㎡ (22.2年/35.3㎡) | 139万/㎡ (19.0年/37.5㎡) |
| 東銀座駅 | 134万/㎡ (28.0年/26.7㎡) | 125万/㎡ (22.7年/35.5㎡) | 121万/㎡ (25.9年/46.5㎡) |
| 宝町駅 | 148万/㎡ (10.0年/50.0㎡) | 117万/㎡ (18.0年/33.6㎡) | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) |
| 日本橋駅 | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 193万/㎡ (14.8年/114㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) |
| 人形町駅 | 131万/㎡ (18.9年/47.5㎡) | 131万/㎡ (18.9年/51.8㎡) | 122万/㎡ (16.5年/48.3㎡) |
| 東日本橋駅 | 124万/㎡ (14.8年/49.2㎡) | 120万/㎡ (15.2年/48.5㎡) | 122万/㎡ (11.6年/48.7㎡) |
| 浅草橋駅 | 125万/㎡ (9.2年/46.5㎡) | 107万/㎡ (16.3年/45.1㎡) | 102万/㎡ (16.7年/48.1㎡) |
| 蔵前駅 | 105万/㎡ (20.2年/37.2㎡) | 103万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 99.0万/㎡ (15.0年/47.5㎡) |
| 浅草駅 | 95.3万/㎡ (17.3年/44.7㎡) | 102万/㎡ (18.0年/48.8㎡) | 91.6万/㎡ (19.3年/47.3㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 92.2万/㎡ (22.6年/43.4㎡) | 89.1万/㎡ (20.4年/44.1㎡) | 84.4万/㎡ (19.7年/47.9㎡) |
| 押上駅 | 92.9万/㎡ (18.9年/43.2㎡) | 92.4万/㎡ (17.2年/46.2㎡) | 85.9万/㎡ (21.1年/49.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.2年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.0 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
宝町駅 148.0 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 18.0年から -44.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.0 年 → 2024年 10.0 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
日本橋駅 135.6 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -57.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.8年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 113.6 ㎡から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 10.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.9 分 → 2024年 4.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
浅草駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -89.9％( -310件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 8.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示