【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -121件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.7年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。五反田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反田駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 152 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反田駅、泉岳寺駅)は +20.8 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、宝町駅)は -15.6 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 50.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.7 年 → 2024年 23.1 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 31.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +11.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 73.9万/㎡ (27.4年/58.1㎡) | 82.8万/㎡ (25.9年/46.8㎡) | 79.5万/㎡ (24.3年/52.2㎡) |
| 馬込駅 | 97.1万/㎡ (19.1年/46.5㎡) | 91.0万/㎡ (17.3年/47.3㎡) | 103万/㎡ (9.5年/38.8㎡) |
| 中延駅 | 99.4万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 98.2万/㎡ (21.0年/32.5㎡) | 90.5万/㎡ (27.0年/55.8㎡) |
| 戸越駅 | 121万/㎡ (18.7年/38.1㎡) | 115万/㎡ (19.4年/31.1㎡) | 105万/㎡ (24.2年/48.1㎡) |
| 五反田駅 | 152万/㎡ (24.3年/50.4㎡) | 121万/㎡ (27.6年/41.1㎡) | 119万/㎡ (23.9年/52.4㎡) |
| 高輪台駅 | 156万/㎡ (24.8年/63.3㎡) | 147万/㎡ (21.4年/60.0㎡) | 146万/㎡ (20.3年/65.9㎡) |
| 泉岳寺駅 | 143万/㎡ (31.8年/54.3㎡) | 123万/㎡ (33.1年/60.9㎡) | 132万/㎡ (26.5年/51.1㎡) |
| 三田駅 | 124万/㎡ (23.6年/30.5㎡) | 149万/㎡ (21.1年/55.8㎡) | 150万/㎡ (18.7年/51.9㎡) |
| 大門駅 | 155万/㎡ (32.3年/40.6㎡) | 140万/㎡ (22.9年/36.4㎡) | 127万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 新橋駅 | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) |
| 東銀座駅 | 105万/㎡ (38.9年/33.3㎡) | 114万/㎡ (32.3年/40.0㎡) | 117万/㎡ (27.1年/63.1㎡) |
| 宝町駅 | 116万/㎡ (21.0年/27.5㎡) | 135万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) |
| 日本橋駅 | 131万/㎡ (32.5年/22.5㎡) | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) | - |
| 人形町駅 | 135万/㎡ (20.6年/46.2㎡) | 138万/㎡ (14.8年/53.2㎡) | 131万/㎡ (13.9年/51.8㎡) |
| 東日本橋駅 | 135万/㎡ (15.8年/52.0㎡) | 123万/㎡ (14.5年/43.4㎡) | 109万/㎡ (13.7年/56.0㎡) |
| 浅草橋駅 | 106万/㎡ (23.7年/42.8㎡) | 108万/㎡ (19.4年/44.2㎡) | 103万/㎡ (19.1年/40.9㎡) |
| 蔵前駅 | 108万/㎡ (17.5年/51.8㎡) | 101万/㎡ (19.5年/48.8㎡) | 97.5万/㎡ (15.0年/51.1㎡) |
| 浅草駅 | 103万/㎡ (23.2年/47.2㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) | 105万/㎡ (18.9年/41.4㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 96.5万/㎡ (20.0年/43.6㎡) | 91.5万/㎡ (20.5年/42.2㎡) | 92.7万/㎡ (16.2年/47.1㎡) |
| 押上駅 | 101万/㎡ (19.4年/40.6㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) | 86.3万/㎡ (21.6年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反田駅 152.3 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.6年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 24.3 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.3 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 39.3 ％)
泉岳寺駅 142.7 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +19.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.8 分 → 2024年 3.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
三田駅 124.2 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -25.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.1年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 23.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
宝町駅 115.7 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -19.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 9.5年から +121.0 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 21.0 年、+121.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示