【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1541 件(１年前(2020年)に比べて +66.4％( +615件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.7年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅、日本橋駅、蔵前駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ -19.4 ％、単価は 107 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西馬込駅、人形町駅)は +3.2 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、新橋駅)は -17.5 ％(単価 -25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.7 年 → 2021年 18.7 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +90.1％( +73件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 81.7万/㎡ (18.5年/47.7㎡) | 78.2万/㎡ (19.7年/41.1㎡) | 74.0万/㎡ (20.1年/39.6㎡) |
| 馬込駅 | 84.5万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 87.0万/㎡ (18.6年/34.6㎡) | 82.7万/㎡ (17.4年/37.0㎡) |
| 中延駅 | 99.7万/㎡ (16.3年/38.6㎡) | 113万/㎡ (13.8年/35.5㎡) | 100.0万/㎡ (13.3年/39.4㎡) |
| 戸越駅 | 99.9万/㎡ (22.2年/36.1㎡) | 108万/㎡ (20.9年/23.8㎡) | 114万/㎡ (15.0年/26.6㎡) |
| 五反田駅 | 114万/㎡ (23.4年/45.4㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) |
| 高輪台駅 | 131万/㎡ (17.6年/58.8㎡) | 130万/㎡ (14.4年/55.2㎡) | 131万/㎡ (13.5年/50.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 107万/㎡ (29.0年/42.2㎡) | 122万/㎡ (25.9年/40.3㎡) | 120万/㎡ (19.7年/46.2㎡) |
| 三田駅 | 121万/㎡ (22.2年/43.0㎡) | 128万/㎡ (17.7年/38.7㎡) | 125万/㎡ (16.9年/39.8㎡) |
| 大門駅 | 108万/㎡ (24.2年/31.0㎡) | 125万/㎡ (14.1年/30.4㎡) | 126万/㎡ (13.0年/27.5㎡) |
| 新橋駅 | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
| 東銀座駅 | 107万/㎡ (30.8年/35.0㎡) | 133万/㎡ (19.3年/29.0㎡) | 113万/㎡ (25.1年/26.6㎡) |
| 宝町駅 | 116万/㎡ (13.9年/42.5㎡) | 114万/㎡ (15.4年/23.3㎡) | 106万/㎡ (15.9年/27.5㎡) |
| 日本橋駅 | 123万/㎡ (12.2年/37.5㎡) | 127万/㎡ (17.1年/22.5㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 人形町駅 | 113万/㎡ (16.4年/48.8㎡) | 111万/㎡ (17.8年/41.2㎡) | 116万/㎡ (14.3年/48.8㎡) |
| 東日本橋駅 | 109万/㎡ (14.2年/44.4㎡) | 115万/㎡ (14.4年/31.9㎡) | 104万/㎡ (13.5年/37.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 96.6万/㎡ (17.8年/44.8㎡) | 106万/㎡ (14.5年/37.3㎡) | 96.8万/㎡ (17.5年/32.4㎡) |
| 蔵前駅 | 95.8万/㎡ (14.3年/43.3㎡) | 98.3万/㎡ (12.8年/38.7㎡) | 92.5万/㎡ (13.4年/37.0㎡) |
| 浅草駅 | 87.5万/㎡ (15.6年/45.6㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 89.7万/㎡ (17.3年/38.7㎡) | 95.0万/㎡ (13.3年/32.8㎡) | 94.7万/㎡ (13.4年/29.8㎡) |
| 押上駅 | 85.8万/㎡ (17.1年/44.4㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西馬込駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +90.1％( +73件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.7年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 37.0 ％)
人形町駅 112.8 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +103.8％( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.8年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 ％ → 2021年 71.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.6 分 → 2021年 3.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 20.8 ％)
東銀座駅 107.4 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -25.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 19.3年から +59.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 30.8 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.8 分 → 2021年 3.3 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 35.5 ％)
新橋駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.6年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.8 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示