【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 364 件(１年前(2020年)に比べて +46.8％( +116件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.2年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。人形町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(人形町駅、宝町駅)は +11.1 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、戸越駅)は -25.7 ％(単価 -34.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.5 ％ → 2021年 35.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.2 年 → 2021年 18.2 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 5.9 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +135.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 73.9万/㎡ (19.7年/51.1㎡) | 82.6万/㎡ (18.7年/30.3㎡) | 75.4万/㎡ (18.5年/43.2㎡) |
| 馬込駅 | 86.9万/㎡ (19.5年/42.7㎡) | 83.1万/㎡ (21.3年/39.1㎡) | 73.1万/㎡ (22.6年/43.8㎡) |
| 中延駅 | 102万/㎡ (10.0年/51.7㎡) | 116万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 107万/㎡ (12.4年/37.0㎡) |
| 戸越駅 | 93.0万/㎡ (23.8年/41.6㎡) | 124万/㎡ (13.0年/21.5㎡) | 124万/㎡ (10.2年/21.8㎡) |
| 五反田駅 | 116万/㎡ (20.9年/48.3㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) |
| 高輪台駅 | 134万/㎡ (15.7年/60.4㎡) | 129万/㎡ (13.4年/52.5㎡) | 134万/㎡ (10.5年/59.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 105万/㎡ (26.5年/52.5㎡) | 107万/㎡ (38.7年/56.7㎡) | 124万/㎡ (19.0年/35.0㎡) |
| 三田駅 | 109万/㎡ (21.7年/40.4㎡) | 128万/㎡ (17.8年/32.3㎡) | 123万/㎡ (17.4年/35.6㎡) |
| 大門駅 | 118万/㎡ (20.5年/45.0㎡) | 126万/㎡ (12.2年/32.0㎡) | 118万/㎡ (12.3年/30.0㎡) |
| 新橋駅 | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) |
| 東銀座駅 | 104万/㎡ (30.0年/44.2㎡) | 141万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 88.2万/㎡ (29.5年/25.0㎡) |
| 宝町駅 | 108万/㎡ (20.0年/25.0㎡) | 100万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 110万/㎡ (18.0年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 人形町駅 | 110万/㎡ (16.6年/50.6㎡) | 96.5万/㎡ (18.7年/43.6㎡) | 105万/㎡ (13.6年/47.0㎡) |
| 東日本橋駅 | 101万/㎡ (14.8年/53.0㎡) | 118万/㎡ (11.6年/30.0㎡) | 98.4万/㎡ (14.4年/35.8㎡) |
| 浅草橋駅 | 96.1万/㎡ (14.3年/40.6㎡) | 96.2万/㎡ (13.0年/36.7㎡) | 91.6万/㎡ (16.8年/36.7㎡) |
| 蔵前駅 | 95.0万/㎡ (13.9年/43.1㎡) | 101万/㎡ (9.9年/34.3㎡) | 87.2万/㎡ (13.0年/36.8㎡) |
| 浅草駅 | 87.8万/㎡ (15.5年/49.1㎡) | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 87.7万/㎡ (18.6年/37.9㎡) | 85.9万/㎡ (16.6年/38.6㎡) | 96.0万/㎡ (9.0年/24.0㎡) |
| 押上駅 | 87.6万/㎡ (16.2年/40.6㎡) | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) | 92.2万/㎡ (10.4年/31.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
人形町駅 110.1 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.7年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.7 年 → 2021年 16.6 年、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 3.5 分、+59.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 18.2 ％)
宝町駅 108.0 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.0年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.0 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東銀座駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -37.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.8年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 30.0 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.8 分 → 2021年 3.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
戸越駅 93.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -31.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 13.0年から +83.0 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 21.5 ㎡から +93.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 23.8 年、+83.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示