【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 272 件(１年前(2019年)に比べて +36.7％( +73件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.2年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新橋駅、東銀座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +42.3 ％、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、新橋駅)は +32.8 ％(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、高輪台駅)は -11.3 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.5 分 → 2020年 6.2 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 72.3万/㎡ (21.3年/51.2㎡) | 74.3万/㎡ (22.3年/36.2㎡) | 80.8万/㎡ (15.9年/42.7㎡) |
| 馬込駅 | 86.9万/㎡ (20.8年/30.0㎡) | 87.4万/㎡ (14.3年/35.9㎡) | 79.9万/㎡ (18.1年/34.4㎡) |
| 中延駅 | 104万/㎡ (12.4年/40.0㎡) | - | 79.6万/㎡ (16.6年/23.0㎡) |
| 戸越駅 | 109万/㎡ (23.6年/26.7㎡) | 101万/㎡ (19.3年/38.1㎡) | 125万/㎡ (5.4年/34.1㎡) |
| 五反田駅 | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) | 115万/㎡ (17.9年/38.8㎡) | 110万/㎡ (18.9年/33.3㎡) |
| 高輪台駅 | 127万/㎡ (15.5年/50.9㎡) | 137万/㎡ (13.5年/56.1㎡) | 124万/㎡ (17.4年/35.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 120万/㎡ (23.8年/32.5㎡) | 113万/㎡ (25.1年/50.7㎡) | 109万/㎡ (26.2年/51.0㎡) |
| 三田駅 | 125万/㎡ (17.2年/35.4㎡) | 124万/㎡ (20.7年/46.7㎡) | 136万/㎡ (11.5年/28.5㎡) |
| 大門駅 | 131万/㎡ (12.4年/26.7㎡) | 137万/㎡ (5.8年/22.5㎡) | 108万/㎡ (16.3年/22.5㎡) |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) | 400万/㎡ (27.3年/35.0㎡) |
| 東銀座駅 | 153万/㎡ (15.2年/22.0㎡) | 107万/㎡ (24.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (15.8年/20.0㎡) |
| 宝町駅 | 115万/㎡ (19.8年/20.0㎡) | 103万/㎡ (13.8年/35.0㎡) | 153万/㎡ (12.8年/15.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | - | 122万/㎡ (15.8年/20.0㎡) |
| 人形町駅 | 121万/㎡ (17.6年/33.4㎡) | 116万/㎡ (14.1年/46.3㎡) | 104万/㎡ (16.4年/38.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 125万/㎡ (16.1年/28.3㎡) | 105万/㎡ (11.2年/40.0㎡) | 107万/㎡ (14.6年/32.0㎡) |
| 浅草橋駅 | 112万/㎡ (13.5年/40.3㎡) | 104万/㎡ (17.3年/35.0㎡) | 105万/㎡ (12.7年/26.5㎡) |
| 蔵前駅 | 99.1万/㎡ (12.8年/52.7㎡) | 97.0万/㎡ (15.3年/35.0㎡) | 93.9万/㎡ (12.7年/34.1㎡) |
| 浅草駅 | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) | 88.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 99.4万/㎡ (13.8年/28.6㎡) | 97.8万/㎡ (15.0年/33.1㎡) | 77.4万/㎡ (18.2年/36.0㎡) |
| 押上駅 | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) | 90.4万/㎡ (13.4年/35.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 152.9 万/㎡(昨年同期比 +42.3 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +45.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 24.3年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 22.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 15.2 年、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
新橋駅 159.6 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.3年から +60.3 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 29.3 年、+60.3 ％と大きく増加)
押上駅 90.8 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -16.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 10.1年から +62.2 ％増)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.1 年 → 2020年 16.4 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 6.3 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
高輪台駅 126.7 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.5 年 → 2020年 15.5 年、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示